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買售樓處的樣板間好不好?要注意哪些問題?

2018-05-25 責任編輯:住家編輯 | 來源:臨沂住家網 | 點擊: | 我要評論
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   臨沂房產網訊:樣板間是一個樓盤的臉面,很多人買房時,都會先看樣板間,正是因為這樣,開發商才會越來越重視樣板間的裝修效果。雖然樣板間的裝修效果非常好,價格上也會有優惠,但是后期入住會存在一些問題,那么問題來了,樣板間到底能買嗎,購買時應注意什么呢?

一、買樣板間有哪些優勢?

1、省去裝修的麻煩

直接買現成的樣板間免去了裝修的麻煩,比較省心省力。而且開發商為了保證展示的效果,樣板間一般都經過精心的設計,有的甚至是請名師設計的,空間的設計和利用都比較合理,最后裝修出現的效果也比較好。有的開發商還會有兩三個主題的裝修風格可供選擇,如果遇上自己喜歡的,還是非常值得考慮的。

2、質量比較好

樣板間作為樓盤展示中比較重要的部分,開發商一般都會盡心設計、挖空心思做軟裝,裝修材料和裝飾物件也多經過精心挑選,選擇大品牌,質量比較靠譜。

3、談價空間大

一般只有到了尾盤清盤的階段,開發商才會考慮將樣板間出售。往往在這個時候,談判的空間大,優惠力度也比較大。要想裝出同等的效果,比自己裝修要更省錢。再加上,裝修成本會算在總價內,可以進行貸款,前期經濟壓力也會減少。

二、買樣板間可能存在哪些風險?

1、樣板間易顯空間大

樣板間的很多家具都是根據尺寸定制的,開發商經常會使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開放式”等手段來營造寬敞的室內空間效果。

例如,房間放一張1.2米寬的床,號稱是1.5米寬的床。衣柜的厚度只有30cm。購房者如果是買了樣板間,很可能一旦放入正常尺寸的家具,很多擺設都沒法放進去了,整個格局要被破壞不少。

2、沒有預設管道線路

一般情況下,樣板間不會設置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調、冰箱之類的家電都是擺設。但是在實際裝修入住的過程中,你不得不考慮這些問題。開發商的設計往往會更多的考慮展示功能,使用起來未必方便,甚至會因為管道的走向而影響空間的布局。

3、房屋本身有損耗

樣板間的展示周期一般會比較長,來看的人也多。時間一長,裝修、裝飾的損毀是在所難免的。

4、配飾成本高

樣板間之所以好看,除了設計風格比較統一之外,更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看,只取一部分效果會大打折扣。其中往往會有一些配飾價格是非常貴的,不一定劃算。

5、房屋總價高

如果樓盤本身是毛坯房,那么購買樣板間肯定是要算是裝修費用的,總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話,可以根據手頭的預算來制定裝修方案。

三、購買樣板間需要注意哪些問題?

1、簽訂補充協議

開發商應該對樣板間的裝修質量做出承諾,針對樣板間內的軟裝、硬裝產品、保修期簽署一份補充協議,明確樣板間內的裝修以及房屋質量出現問題后的解決辦法、賠償方案。而且,開發商應該把樣板間納入精裝修房的售后服務管理體系。

2、驗房要更仔細

驗收樣板間比驗收毛坯房困難,經濟條件允許的話應該尋求專業驗房師的幫助。因為驗房師有專業經驗、配有齊全的工具,能檢查出購房者自己看不到的質量問題。

驗房的時候有幾個問題要注意:

(1)檢查上下水的位置。一些樣板間為了美觀而改變了衛生間潔具的位置,而實際的上下水管道不變。應檢查這些管道是否可用,如果不可用,要求開發商指出原本管道的位置,方便修整。

(2)開發商為了顯得空間寬敞,樣板間里一般不會裝門,要觀察門套上是否有安裝門的洞眼。沙發、床、桌椅的尺寸也應該測量。

(3)防水是個大問題,驗收的時候仔細檢查廚房、衛生間的上下水管道,看看有無滲漏堵塞的現象。也可以在衛生間倒清水試驗一下,看看下水是否通暢。

總的來說,戶型和裝修自己很喜歡,樣板間也是可以買的,但是買樣板間購房者更應該把好質量關,不然就很有可能中看不中用。

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