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終于找到了:買房需要交的那些稅費

2015-06-16 責任編輯:陸玉菡 | 來源:臨沂住家網 | 點擊: | 我要評論
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   臨沂房產網訊:買房不僅僅只要交了房款就完事了,還要辦理房產證,繳納各種稅費,這類東西還是比較麻煩的,今天小編和大家一起分享買房要交哪些稅費以及大致的費用。
   一、買新房子要交哪些稅
   1.契稅:90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%,超過144平米3%,非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票;

   2.印花稅:在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發商統一辦理合同登記和房產證;
   3.銀行按揭費用:如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別;
   a.抵押登記費:80元/戶
   b.權證印花稅:5元/戶
   c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
   4.大修基金:購房款的2%-3%
   是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是:
   a.不含電梯:總房款×2%
   b.含電梯:總房款×3%
   c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
   開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金;
   5.物業管理費:從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月;
   產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費;
   6.權屬登記費:80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用;
   7.交易手續費:住宅 建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡;
   提示:買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用,包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。建議購房者提前了解這五種稅的計算方式,然后再繳納這五種稅。
   二、買二手房要交哪些稅
   1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納;
   2、營業稅:總房款的5%(一般買方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住2年以上沒有此稅);
   3、營業附加稅

   4、個人所得稅:一般買方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產,則此稅要交;

   5、土地出讓金:總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納,且只交納一次,以后你再賣房,則買方不再需要交);
   6、印花稅:總房款的萬分之五;
   7、交易費:平方米數*3(買賣雙方都要交,且數額相等);
   8、產權證工本費:約80元。不一定是這個數;
   9、他項權證工本費:約80元(貸款才有的費用);
   10、抵押登記費:根據銀行情況定;
   11、保險費:根據保險公司情況定。
   12.國土證辦證費:按相關規定交納。
   注意:以上的比例只是一個參考,有些費用要根據國家的政策調整而調整。
   三、買完房子后還要交納的費用
   1、物業管理費
   2、水、電周轉金
   3、煤氣開通費
   4、有線電視、寬頻網開戶費
   5、權代辦費
   6、面積測繪費
   (稅費各個城市和地區略有不同,本文可供參考)

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